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2012年01月30日 23時21分
独身だった伯母が亡くなり、分譲マンションの4階の一室を売却したいと思います。しかし、高齢だったためか掃除もせず、かなり散らかり汚れており物置のようになっています。築28年のマンションですが、どのような手段を取ればよいでしょうか？
2012年01月30日 23時40分
この春から新宿の養成所に通うことになり、東京で一人暮らしを始めようと思います。
今月中に東京の不動産を訪ねて物件を決めて、一旦地元に帰って引っ越し準備をしてから上京する予定です。
そこで質問なのですが
・新宿駅へ乗り換えなしで行ける駅が徒歩圏内にある
・女性が一人暮らししてもある程度安全
・住みやすい（色々な解釈で結構です）
このような場所を教えて頂けないでしょうか？
不動産屋へ行く際、ある程度の目安にしたいと思います。
どなたかご回答お願い致します。
2012年01月31日 00時39分
地方から東京都内への引越しを検討している20代独身女性です。
今現在考えている部屋の条件としては、
１．家賃５万２千円くらい～６万円以下
２．エアコン付き
３．収納スペース有り
４．自転車置き場有り
５．フローリング
６．室内洗濯機置き場
です。（優先順位の高い順です）
駅に近い所希望ですが、払える家賃の上限が低いので、難しいでしょうか？
普段自転車を使用するつもりなのですが、雨などの場合あまり遠いのは辛いかと思っています。
ただ、たとえば駅徒歩５分と言われても、実際歩いてみるとそれ以上かかったりするので、物件を見るときにでも実際自分で歩いてみるしかないですよね。
物件を実際に見に行く時に注意するポイントなどあれば、合わせて教えていただけると助かります。
引越し費用は、100万円は準備しようと思っていますが、足りるでしょうか？
引越しする時期をまだ明確には決めていないのですが（資金準備もあるので）、物件がよく動く時期、引越しするのに良い時期というのもあるのでしょうか？
３月４月は多そうですが。
この地区は住みやすい・お勧め、だけではなく、この沿線は混む・住みにくい・あまりお勧めできない、等ご意見を頂けるとうれしいです。
よろしくお願いいたします。
2012年01月31日 00時53分
彼が転勤することになり、結婚して一緒に東京に引っ越すことになりました。勤務先は飯田橋（水道橋、九段下も徒歩圏内）です。
住む場所を探しているのですが、東京の土地勘がなく、ネットなどで調べてはいるものの候補が多すぎて絞れません。
以下の条件を満たす場所でおすすめがあれば是非教えてください！
・勤務先へ40分以内（できれば30分以内…）
・２ＤＫ以上の間取り（早めに子供はほしいのですがとりあえずは二人で 住めればいいので）
・家賃は15万程度
・スーパーなどが充実していて生活に便利
2012年01月31日 01時56分
４月から東京に就職することになり、賃貸を探しています。
まったく土地勘がないので、ご指導をお願いします。
就職先は神田で、神田駅と大手町駅のちょうど中間くらいの位置にあります。
そして彼女が新宿で働いており、彼女と完全に同棲するわけではありませんが、ちょこちょこ来ること想定して、新宿には電車で一本、あわよくば神田、大手町までも一本で通勤が可能なところで考えています。
もしそれが叶わないのであれば神田、大手町までは乗り換えがあっても構いません。
自分なりに調べた結果、交通を第一に考えると中野か池袋が良いと思い、アパートを探してみました。
ところが、中野では予算の金額で探すと中々希望に当てはまる物件が見つからず、池袋は駅の北から西の方向にかけて良い物件があるのですが、不動産さんやネットの情報によると、治安があまり良くないということでした。(警視庁の危険度を示す地図では真っ赤になっていました。)
私は少々治安が悪くても平気なのですが、彼女が来ることを考えると少々不安です。
ですので、いま少々息詰まっています。
明日からまた、不動産屋を中野中心で回ってみる予定ですが、他に私の通勤の希望に合う街などはありますでしょうか？
また、池袋の北側や西側の治安は本当に心配するほど悪いのでしょうか？
その他に何か良い考えがありましたら、よろしくお願いします。
2012年01月31日 02時33分
こんにちは。この春から新卒で社会人生活を始めることになりました。勤務地が飯田橋なのですが、JRもあるし地下鉄の路線（有楽、東西、大江戸、南北）も多くて、どこに住んでよいのか全く分からない状態です。
南北線や大江戸線は比較的ラッシュが楽だとか、中央線の西側がいいとか、他の方の質問で色々と目にしたのですが、皆さんのおススメの路線、場所があればご教授ください。
ちなみに当方男子です。
給与が235,000円（大学院卒なので少し多め）です。手取り分はもちろんこれよりも少ないとは思いますが、大体家賃は７～８万くらいを考えています。
通勤30分以内というのは贅沢ですかね？45分以内くらいには抑えたいです。
それからもうひとつこだわりとして、埼玉や千葉方面にはなるべく行きたくないです。友人や親戚が神奈川方面に固まっていますし、週末に毎週渋谷や新宿などの繁華街に行かなければいけない用事もあるので。
僕と似たような質問をされてる方も見たのですが、埼玉や千葉を推す声が結構多いみたいですね。やはり埼玉および千葉と、神奈川方面や東京都内だと家賃も大きく変わるのでしょうか？
今月中には最寄り駅を固めて物件探しに移りたいです。よろしくお願いします。
2012年01月31日 03時42分
今のアパートに昨年の7月から住んでいます。
もともと礼金1敷金1で6万円だったのですが、不動産屋が礼金を2にしたら家賃を5.5万円にすると言ってきたのでそれで契約しました。
契約時に中型のバイクを無料で置かせてくれるとのことでした。
ですが最近「バイク代3000円払ってくれ」と言われました。
今までは敷地の外に停めていたのですが、向かいのアパートの車の出し入れのために敷地内に入れなければならなくなりました。
契約時のバイクを置かせてもらえると言う約束は敷地内にという話だったはずなので、契約途中の請求には納得がいきません。
大家側の言い分としては、バイクはスクーターだと思った。他の部屋は6万で貸しているのにあなたは5.5万なのだからというものです。
その理由は大家が契約していた不動産屋が別の不動産屋に仲介を頼んでいたらしく、礼金を2にして家賃が5.5万についても不動産屋が勝手にやって礼金は1しか大家に入ってないとのこです。
2012年02月01日 11時39分
住んでいるアパートから突然退去命令を受けました。どなたか教えてください
今日住んでいるアパートに帰ると、新聞受けに一通の紙が入っていました。
見てみると、
○○（アパート名）閉鎖のご案内、とあり、その内容は
「当アパートも早や築５０年となりまして、近年老朽化により、外部階段などは一部崩落し始めており、危険な状況です。・・・（略）補強することは現実的に困難な状況です。」
以上の様に、入居者には今後迷惑をかけることが考えられるので、H.18.9月末でアパートを閉鎖することにしたそうです。。。
文章の最後に
「突然のご案内で、皆様には大変ご迷惑をおかけいたしますが、退去に関して下記の者に一任しておりますので、ご相談下さいますよう、宜しくお願い申し上げます。」
と記してあり、所有者の名前と判子があり、そのしたに相談先の携帯番号が書いてありました・・
はっきりいって急すぎてどうしたらよいのかわかりません。このような場合、補償金などは出るのでしょうか？？
三ヶ月以内に引っ越し先もみつけないといけないなんて、あんまりだと思います。
引っ越し費用は負担してもらえるのか、など御存知の方がいらっしゃったら教えてください。
2012年02月01日 12時08分
近々、引っ越しを考えているのですが、気に入った物件は賃貸保障会社『ＭＡ○ねっと』での保障契約をしないと入居できません。
しかし６～７年目に自己破産しているので、やっぱり審査に通るのは難しいでしょうか？
どなたか詳しい方がいましたら、教えて下さい。
2012年02月01日 13時44分
北京に数年赴任することになった方へ、シャワートイレをプレゼントできないかと考えています。
水圧の問題などどうでしょうか？
建物や場所によって違いそうだし、第一北京の一般的なトイレに電源が引いてあるのかもわかりませんが・・・。
その他問題点などでもかまいません、ご存知の方居られましたら教えていただけると嬉しいです。
ファミリー物件に入られると思うので、単身用よりは望みがあるといいな・・・。
海外旅行カテで質問しましたが、問題なければよろしくお願いします。
2012年02月01日 14時15分
転居予定なのですが、現在住んでいる分譲マンション（築18年／自己所有／ローン残債なし）をどうするか迷っています。立地は学校や公園が近くファミリー向けで、賃貸にするなら家賃相場は10万円、売却なら1500万円程度と査定されました。どうせなら資産として所有しておきたいのですが、管理費と修繕積立金が毎月３万円程度はかかりますし、賃貸用のリフォームに100万円近くかかりそうです。（売却の場合はリフォーム不要）。
ただ、老後の賃貸用物件資産として年金がわりに所有しておくのも悪くないかとも思います。
みなさん、どうすべきとお考えでしょうか、ご意見をいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
2012年02月01日 16時42分
自分は東京都内在住で、ルームアドバイザーを半年、アルバイトとしてやっておりました。
インターネット上に載ってある物件には存在しない物件が御座いますよね？
いわゆる「さきもの物件」です。
過去に人気があってすぐ決まった物件を空き部屋が無いにも関わらず、
募集中と広告を打って、問い合わせがあった客に、店まで来させて、
「実は先ほど決まってしまったんですよ！」
と、集客のツールとして、使用し、口車にのせ、別の物件で
契約させる…。
こういう手法が存在するのは確かですよね？
地方は少ないですが、都心なら頻繁に見受けられます。
yahoo不動産に載ってある物件も存在しない物件が
中にはありますよね。
こういう広告の仕方は、存在して良いのでしょうか？
その他、自分は、
「礼金の上乗せ」「もうこの部屋しか残ってません！的な嘘の客への追い詰め」
等で、病んでこの仕事を辞めました。
会社流通のレインズ、アットホーム、フォレント等の、
サイトは正確な賃貸情報が載っていますよね。
正確に存在する物件を一客として、ネット上で
確認する事は出来るのでしょうか？
それと合わせて、さきもの物件等の宣伝方法への
御意見もお願い致します。
2012年02月02日 02時52分
吉祥寺に転勤になりました。
賃貸で住居を探さなければならないのですが、
現在関西に住んでおり東京都の土地勘がよくわからず、
どこで探せばいいのか困っております。
現在は、勤務地まで30分程度。
妻と二人暮しで50m2、家賃共益費込みで8万7千円です。
吉祥寺あたりは賃料も高いようなのですが、通勤圏内（1時間以内）で同じような
条件の相場の場所はどの辺りになるのでしょうか。
勤務地より近ければよりいいのですが。。。
2012年02月02日 03時31分
海外で購入したアンティークの古いフロアライトがあるのですが、修理をしてくれるお店を探しています。
都内～川崎辺りで、できれば世田谷、渋谷、目黒、港区近辺希望です。
アメリカの昔のパーキングメーターを改造したもので、メーターの上にライトが付いてて、メーターにコインを入れるとライトが点灯するという仕組みになっています。もちろん電源は電気コードですが。
メーターに付いてる鍵もなくなってしまい、中にはコインが入ったままです。
とにかくライトが点灯するようになってくれるだけで良いと思っているのですが...
どこかご存知でしたら、教えてください。
2012年02月02日 03時51分
高校２年生の娘がいます。
彼女の進学希望大学は、通学に片道たっぷり２時間かかります。
しかも、利用する路線が総武線です。
私は結婚前に総武線で通勤した経験があり、あの凄まじいラッシュに長時間耐えられるのだろうかと（私は、１５分だけ利用していました）心配しています。
夫は、片道２時間の通学を経験しているので平気平気と言いますが、夫の通学先は東京都以外でしたので、ラッシュの状況が違うのではないかと思っています。
場合によっては、最初の２年間だけでも都内にアパートを借りることを考え始めました。
あと、当然ですが、すべては『合格してから』の問題です。本人はまだ通学のことまで考えが及びません。
ただ、今まで学費については準備してきましたが、都内にアパートとなると、私たち親は覚悟の出費になります。
座るのは難しい路線で、２時間の通学について、小町の皆さんのご意見はいかがでしょうか。
2012年02月02日 07時04分
渋谷駅まで2・3駅くらいのところに住もうと思っています。
でもさすがに家賃が・・・
安め・又は住みやすい駅を知っていたら教えてください。
2012年02月14日 11時06分
この特約について教えてください。
関東で礼金2ヶ月敷金1ヶ月の物件です。
特約に、
１．退去時原状回復費として敷金の1ヶ月分を償却します。
２．入居者の故意による破損等は実費を請求します。
と書かれています。
この条件で、自然消耗分以外の破損があった場合、
家賃1ヶ月分を超える修理代のみ請求されるのか
修理代全額請求されるのかどちらでしょうか？
不動産屋さんは、「最近敷金トラブルが多いからこうしている」とおっしゃってましたが、後者であった場合、
入居者にかなり不利な特約ですよね？
もちろん納得がいかないなら借りなければ良いのですが
その不動産屋さんの物件は全てこの条件だそうです。
関東では敷金の償却というのは聞いたことがなかったのですが、最近は一般的なのでしょうか？